Главная Новости Досуг Лицо Киева: Квартирный вопрос
commentss НОВОСТИ Все новости

Лицо Киева: Квартирный вопрос

Сто лет назад арендная плата за квартиры в доходных домах составляла в среднем 150 рублей в год. Такие деньги портной зарабатывал за три месяца

16 апреля 2011, 11:45
Поделитесь публикацией:
Лицо Киева: Квартирный вопрос

Доходные дома как разновидность наемного жилья появились в Европе еще в конце XVIII столетия. А в Украине и, в частности, в Киеве, стали массовым видом жилища со второй половины XIX века. Этому, в первую очередь, способствовала многофункциональность такого дома, который мог объединять жилье с магазинами и другими учреждениями (банками, конторами, кинотеатрами, складами, мастерскими).

Основой планово-пространственной структуры доходного дома являлась секция – вертикальный многоэтажный объем, который объединял квартиры одного лестничного узла. Поскольку планировка дома определялась параметрами участка, то формы и размеры секций были самыми разнообразными. Наиболее распространенными были Т-образные и прямоугольные секции с двумя квартирами на этаже и двумя лестничными узлами. Средняя высотность доходных домов составляла 4-5 этажей. Однако с появлением лифтов и усовершенствованием водопровода появилась возможность увеличивать высотность зданий до 10-11 этажей.

Развитие доходного жилья в Киеве шло в двух направлениях: застройщики возводили многосекционные дома с разветвленными дворовыми флигелями (дом Морозова), сооружали "дома-кварталы", пассажи (большой пассаж на Крещатике); а также строили односекционные дома с одной 10-12 комнатной квартирой, занимающей весь этаж (дом Городецкого).

 

Доходный дом, объединяя отдельные квартиры, имел и помещения общего пользования: парадную лестницу с главным входом и "черную" со стороны двора, вестибюль, иногда – прачечную, ледники и склады в подвалах.

Рассчитывая будущий доход, застройщики никогда не экономили на интерьере. Поэтому по окончании строительства доходные дома получали полностью оформленные и декорированные интерьеры. Парадные лестницы с входным тамбуром зачастую украшались лепным декором плафонов и стен, резными деревянными дверями, металлическими оригинальными узорами в лестничных и лифтовых решетках, а иногда и круглой скульптурой. Полы лестничных клеток часто выполнялись в технике террацо с орнаментальным рисунком.

Домовладелец получал квартирную плату за аренду помещений, но брал на себя и затраты на содержание дома. Из валового дохода от всего недвижимого имущества высчитывались затраты на налоги на недвижимость, оплата за пользование водой, канализацией, центральным или местным (печи, камины) отоплением, страхование от огня, а также оплата труда дворника, консьержа, ремонтников.

 

Качество, а значит и стоимость квартир в доходных домах, определялось площадью помещений, удобством их планировки и взаимосвязанности, расположение по сторонам света и даже шумовой изоляцией. Так, по площади квартиры разделялись на малые (3-4 комнаты общей площадью до 80 кв.м), средние (6-7 комнаты общей площадью до 120 кв.м) и большие (7-10 комнат общей площадью 180-200 кв.м). Дешевые квартиры для рабочих и малообеспеченного населения состояли из 1-2 комнат и кухни-столовой общей площадью 30-50 кв.м. Арендная плата за квартиру начислялась в каждом случае отдельно и составляла в среднем 100-200 рублей ежегодно. Для сравнения, киевский ювелир в 1914 году получал в месяц в среднем 55 руб., а портной – 38 руб.

В типовом варианте квартира доходного дома обязательно включала кабинет (рядом с парадным входом и прихожей), гостиную, столовую, спальню. В квартирах средней площади были также детские комнаты и комнаты для прислуги, несколько спален. В больших квартирах – библиотека, будуар, комнаты для гостей. Кухня прилегала к "черной" лестнице и по площади занимала от 8 до 16 кв.м в зависимости от размеров самой квартиры. Ванные комнаты с ватерклозетами размещались преимущественно возле спален. В больших же квартирах устраивали и по два санузла. Прочие нежилые помещения квартиры составляли холл, коридоры, антресоли, кладовые, лоджии и балконы. Основные комнаты (кабинет, гостиная, столовая) располагали к лицевой стороне дома, а спальни, детские и кухню – с видом во двор.

Квартиры, как и парадные, к сдаче дома оформляли за счет застройщика. Правда, для рядовых доходных домов, которые считались массовым типом жилья, оформление квартир ограничивалось лепными плафонами, кафельными печами и каминами (при местном отоплении). Исключение составляли лишь большие квартиры, где распространены были декоративная живопись и скульптура авторской работы, оригинальные камины и печи. Тем не менее, пол в жилых комнатах был всегда паркетный, иногда выложен рисунком, в кухнях и санузлах – цементный, террацо (композитный материал из цемента и гранулированной мраморной крошки) или из керамических плиток. Распространены были стенные шкафы, шкафы-ледники, вентиляционные каналы в кухнях, облицовка ванных комнат керамическими глазурованными плитками. В кухнях устанавливались дровяные и газовые печи с духовыми шкафами.

Люди побогаче могли себе позволить и собственный городской особняк. Как правило, это были комфортабельные, одно-двухэтажные дома, предназначенные для одной семьи. Обычно особняк размещался на участке с садом, парком, и имел служебные постройки во дворе (складские и каретные сараи, конюшни, погреба, ледники, флигели для прислуги, иногда кухня).

Количество и функциональное назначение помещений особняка были значительно шире, чем в доходном доме. Помимо обязательных кабинета, гостиной, столовой, спален, детских комнат и комнат для прислуги, по желанию владельца устраивались парадные залы для приемов, частные музеи, и даже клиники и театры. Иногда на первых этажах предусматривались помещения для магазинов владельца и контор. В богатых господских особняках устраивались также зимний сад, комнаты для курения, бильярдные, многочисленные хозяйственные помещения (гардеробная, буфетная, судомойня при кухне и так далее).

Наибольшее количество особняков было построено в Липках, где обитала преимущественно аристократия и торгово-промышленная элита города. Тут находились особняки известнейших дворянских родов (Милорадовичей, Васильчиковых, Ганских, Тышкевичей, Бутурлиных) и крупных промышленников (Гальперина, Зайцева, Либермана, Бродского, Закса).

 

Однако помимо особняков и квартир в доходных домах был еще и низший класс жилья – сдаваемые внаем комнаты с мебелью, больше известные как меблированные комнаты. Это были относительно дешевые помещения, проживание в которых стоило в полтора-два раза меньше, чем в средней гостинице – не более 30 руб. в месяц. Добавив еще 10-15 руб., можно было каждый день получать обед и самовар.

Лучшие меблированные комнаты в Киеве располагались на улицах, прилегающих к Крещатику – Прорезной, Маложитомирской, Большой Васильковской. Множество меблированных комнат группировалось возле железнодорожного вокзала и на Подоле, в районе речной пристани. Самые дешевые (всего 10-15 руб. в месяц) комнаты, расположенные преимущественно вблизи университета, предназначались для студентов.

"Желтые обои; два окна с тюлевыми грязными занавесками; между ними раскосое овальное зеркало, наклонившись под углом в 45 градусов, отражает в себе крашеный пол и ножки кресел; на подоконниках пыльные, бородавчатые кактусы; под потолком клетка с канарейкой. Комната перегорожена красными ситцевыми ширмами. Меньшая, левая часть – это спальня хозяйки и ее детей, правая же тесно заставлена всякой случайной разнофасонной мебелью, просиженной, раскоряченной и хромоногой. По углам комнаты свален беспорядочно всяческий, покрытый паутиной хлам: астролябия в рыжем кожаном чехле и при ней тренога с цепью, несколько старых чемоданов и сундуков, бесструнная гитара, охотничьи сапоги, швейная машина, музыкальный ящик "Монопан", фотографический аппарат, штук пять ламп, груды книг, веревки, узлы белья и многое другое. Все эти вещи были в разное время задержаны хозяйкой за неплатеж или покинуты сбежавшими жильцами. От них в комнате негде повернуться", – отписывает одну из киевских меблированных комнат Александр Куприн в рассказе "Река жизни".

Он же описал и постояльцев таких комнат: проститутки, случайные пассажиры, приплывшие в город по Днепру, евреи-комиссионеры, дальние мещане, богомольцы, сельские попы, а также парочки из города "на ночь и на время".

 По материалам: "Киев — Историческая энциклопедия" (3 MEDIA, 2000)

Фото с сайтов: panoramio.com,  backup.ljutils.com, domik.net



Читайте Comments.ua в Google News
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Источник: Андрей Сантарович
comments

Обсуждения

comments

Новости партнеров


Новости

?>
Подписывайтесь на уведомления, чтобы быть в курсе последних новостей!