Доны подземелья

Было бы странно предполагать, что после того, как новая власть запугала молодую команду Черновецкого, она не попросит компенсации за труды свои тяжкие. И тем более удивительно было бы, если бы мэр не прислушался к пожеланиям новых старших кураторов. Первый транш подарков уже на подходе.

В распоряжении "proUA" оказался проект решения Киеврады, который она рассмотрит уже 29 апреля. Планируется переделить потоки денег, поступающих от торговли в многолюднейших подземельях столицы. На кон выносятся торговые площади в следующих подземных переходах:

- Майдан Независимости (259 кв м);

- пл.Победы возле универмага "Украина" (114 кв м);

- бульвар Шевченко к станции метро "Университет" (101 кв м);

- пересечение Нижнего и Верхнего валов на Подоле (100 кв м);

И еще многая, многая.... (список здесь)

Схема попадания торговых площадей в руки непосредственных торговцев такая.

Вверху пищевой цепочки стоят владельцы переходов, они же арендодатели. Во всех случаях это Дорожно-эксплуатационные управления соответствующих районов Киева. Теперь эти коммунальные предприятия, контролируемые властями столицы, передадут вышеуказанные площади в аренду на три года двум частным фирмам: ООО "Аванта-груп" и ООО "Девилон-груп". Ставка арендной платы во всех случаях одинакова – 6% от оценочной стоимости площади. По данным "proUA" – это 100-150 грн. за один квадратный метр.

Далее эти арендаторы передают площади в субаренду физлицам-предпринимателям. И здесь ставка субаренды вырастает более чем в три раза – до 20%, а кое-где и до всех 50% (проценты субаренды прописали в проекте решения сессии). То есть с торговцев соберут уже до $100 с одного квадратного метра.

Таким незамысловатым образом киевский бюджет теряет как минимум две трети поступлений от аренды торговых площадей в подземных переходах.

При этом Киевраде предлагается нарушить ее собственную Методику расчета арендной платы за использование коммунального имущества, принятую 28 сентября 2006 года. Тогда было решено, что арендатор может отдавать в субаренду не более 20% полученной им площади. Смысл этого требования прост – в цепочку не должны вводиться банальные фирмы-прокладки. Но в нашем случае в ряде переходов "Аванта" и "Девилон" берут и тут же пересдают дальше, где половину, а где и сто процентов имеющейся площади.

Депутат фракции БЮТ в Киевсовете, заместитель председателя постоянной комиссии Киевсовета по вопросам собственности Денис Москаль в интервью proUA назвал нынешний проект решения противоречащим "всем нормам законодательства – в первую очередь, Закону Украины "Об аренде", а также Методике расчета арендной платы...".

- Если внимательно изучить цифры, заложенные в этой Методике, то в ней вообще не предусмотрено арендной ставки в размере 6% от оценочной стоимости помещения для предприятий в форме ООО, основным видом деятельности которых является торговля в подземных переходах. Город должен получать как минимум 8%. Да и то при торговле исключительно детскими товарами. А при торговле любыми непродовольственными товарами в переходах, примыкающих к станциям метрополитена, — все 50% от оценочной стоимости помещения.

Решение о любых льготных ставках аренды может быть принято Киеврадой исключительно при отсутствии субарендатора. Вопрос, почему два конкретных ООО получают право аренды сотен квадратных метров в подземных переходах города под 6%, — остается открытым. Арендные ставки в 20% и 50% достались субарендаторам, которые получают коммунальное имущество на те же три года этим же решением. Однако почему в каждом случае город должен терять от 14% до 44% прибыли соответственно — снова непонятно. Зачем сдавать помещения в субаренду, если можно заключить прямые договора аренды с так называемыми субарендаторами и не терять при этом на субаренде?,- удивился Москаль.

Отметим, что подобное нарушение Киеврада позволяла себе и раньше. Но тогда прокладка была другая. Это становится очевидным при изучении условий аренды площадей в наших подземных переходах, определенных решением Киеврады от 16 октября 2008 года №516/516.

Тогда арендатором во всех случаях было определено коммунальное предприятие "Свиточ" Шевченковского райсовета, находящееся в непосредственном подчинении у известного кандидата в мэры Виктора Пилипишина.

То, что переходы из самых разных районов Киева в 2008-м были отданы Пилипишину лишний раз подчеркнуло – политики на публике могут сколь-угодно резко хамить друг другу. А под столом они всегда находят общий язык бизнеса. Ведь Пилипишин слывет крупнейшим торговцем цветами и овощами, а они очень хорошо продаются в подземельях, контролируемых Черновецким. В общем, два года назад Пилипишину тоже позволяли отдавать площади в субаренду большими ломтями поперек закона ( с субарендой по тем же ценам: $100 за м) . И ему переходы тоже отдавали по 6% с возможностью субаренды по 20%. Но скандала не было.

Возможно потому, что тогда хотя бы соблюдались приличия – прокладкой было коммунальное предприятие, которое ходит под проверяющими органами. Сейчас же – сугубо частные лавочки. "proUA" не удалось обнаружить никаких следов ООО "Аванта-груп" и ООО "Девилон-груп". Такое впечатление, что если эти юрлица и были созданы, то только сейчас, под передел подземелий.

Экс-глава Госкомпредпринимательства Александра Кужель высказала "proUA" мнение о том, что передел подземных переходов происходит в рамках передела власти в столице.

- Раньше вопросы торговли были в руках первого заммэра Дениса Баса. После изменения власти торговля находится в ведении первого заммэра Виктора Сивца, являющегося членом Партии регионов.

На связь передела подземелий с переделом власти указывает и другой момент. Предприятие Пилипишина в октябре 2008-го получило подземные переходы в аренду на три года. Выбрасывая "Свиточ" из схемы уже весной 2010-го, по прошествии всего лишь половины срока, инициаторы выказывают свое нетерпение и исключительность неких обстоятельств. Очень похоже, что речь идет о переподчинении денежных потоков и властных рычагов в Киеве от Черновецкого к "регионалам".

Уже не раз говорилось, что проект "регионалов" по отстранению Черновецкого от власти застопорился по одной банальной причине. У "регионалов" просто нет своего кандидата, который бы имел хотя бы приблизительные шансы выиграть выборы в столице, хоть очередные, хоть досрочные. Поэтому Кабмин Азарова и родил законопроект, которым предлагалось вовсе отменить прямые выборы мэра столицы.

Впрочем, очевидная пошлость такого варианта смутила даже его авторов и тему пока сняли с повестки. И пошли другим путем – на уровне правоохранительных органов начали изучать существующие схемы и обрезать полномочия мэрии (например, в вопросах экологии, а точнее выдачи разрешений на застройку в зеленых зонах).

Это сразу дало результат. У наемника мэрского зятя Супруненко тут же пропали документы по всей приватизации времен Черновецкого. Доверенное лицо мэра Анатолий Чуб мгновенно заболел и через суд оспорил уголовное дело, возбужденное по поводу халатности должностых лиц, приведшей к утере приватизационных документов. Но это не помешало силовикам и дальше тягать Чуба на допросы.

В Кабмине от самодовольства даже хвастаются тем, что "в КГГА уже сейчас большой переполох. Все очень боятся попасть под статью и куда бы не выезжали обязательно берут с собой адвокатов – на случай неожиданного задержания" (Александр Омельчук, помощник "силового" вице-премьера Сивковича).

В этом контексте очень логично выглядит прощание команды Черновецкого с определенными денежными потоками и схемами. А также ликвидация отдельных недоразумений в лице Пилипишина. Если он, конечно же, также не начнет искать общий язык с донами. Которые, как мы видим, могут быть склонны к компромиссам. Но только выгодных им.