Банки обещают удвоить количество выдаваемых займов на покупку недвижимости

Об этом пишут Комментарии.

"Количество предоставления новых кредитов будет расти. Мы ожидаем увеличения этого показателя в полтора-два раза по сравнению с 2010 годом. При этом 70% от общего числа выданных ипотечных кредитов составят ссуды на покупку жилья на вторичном рынке. Средняя сумма по ипотечным кредитам будет колебаться в диапазоне 300–400 тыс. грн. при среднем сроке ссуды 10–15 лет", — прогнозирует начальник отдела развития и поддержки розничных кредитных продуктов банка "Хрещатик" Андрей Осипов.

Финансисты, не так давно категорически открещивавшиеся от выдачи займов под залог недвижимости, начали массово возвращаться в этот сегмент: если в начале 2010 года заявки на ипотечные займы принимали только около десяти банков, то к началу текущего года таких насчитывалось более 25. Правда, львиная доля кредиторов соглашалась ссужать заемщиков деньгами исключительно под покупку жилья на вторичном рынке. Новостройки под залог приобретаемого объекта на данный момент кредитуют чуть более десятка банков. В основном они реализуют проекты совместно с партнерами-застройщиками, так что заемщикам приходится выбирать жилье лишь из нескольких объектов.

Обострение конкуренции уже принесло первые плоды: ставки по ипотечным кредитам на вторичном рынке резко пошли вниз. Постепенно удлинялись и сроки кредитования. К началу года все больше банков демонстрировали готовность ссужать клиентов деньгами на 15–20 лет, а не 10–15, как ранее. На большую выгоду могут рассчитывать заемщики, рискнувшие взять кредит под "плавающую" ставку. Такие займы сейчас предлагает все больше банков, стараясь таким образом обезопасить себя от ценовых колебаний на ресурсном рынке.

"В нынешнем году плавающие ставки по ипотечным кредитам будут находиться в коридоре 14–16%, фиксированные — 16–18%", — прогнозирует заместитель председателя правления АО "Эрсте Банк" Светлана Черкай.

При этом банкиры по-прежнему удерживают довольно высокую планку требований к заемщикам и в ближайшее время не намерены ее снижать. Некоторые финучреждения вводят и дополнительные параметры оценки. Например, учитывают деловую репутацию клиента, его общий трудовой стаж и срок работы на последнем месте (обычное требование — не менее года), семейное положение и т.д. Еще один камень преткновения на пути к получению ипотечного кредита — высокий размер авансового взноса, который требуют банкиры. Прежде чем получить ссуду, клиенту необходимо накопить 30–50% от стоимости жилья.

По прогнозам экспертов, в ближайшие месяцы количество ипотечных кредиторов продолжит увеличиваться. При этом эффективные ставки по кредитам под давлением конкуренции могут снизиться еще на 1–2%. Однако такие тенденции в основном коснутся кредитования на покупку бэушных квартир. Ситуация на первичном рынке едва ли изменится к лучшему.

Фото: PHL

Читайте Comments.ua в Google News