Эксперты заявили, что рынок оценки недвижимости начал выходить из тени

Новые правила оценки недвижимости, которые вступили в силу с 1 ноября, значительно улучшили условия получения данной услуги, а также будут способствовать выведению рынка из тени

Такое мнение выразили эксперты сферы оценки, пишет УНИАН.

"Сломаны все предыдущие коррупционные схемы, при создании Единой базы оценки появилась прозрачность. Таким образом, рынок оценки отходит от серого и теневого рынка. После оценки объекта оценщик вносит данные в Единую базу, и отчету присваивается уникальный номер", - рассказал Владимир Мироненко, заместитель председателя саморегулируемой организации оценщиков "Союз оценщиков Украины".

Кроме того, отметил эксперт, теперь граждане могут оценить свое имущество проще и дешевле - расценки, по его словам, упали в несколько раз. Процедура предоставления таких услуг значительно облегчилась благодаря автоматизации системы оценки.

"Средняя стоимость по Киеву была 500-700 гривен, сегодня стоимость оценки - 200-300 гривен", - констатировал Мироненко.

Способствовать новые правила будут и прозрачности оценки, поскольку в Единую базу данных отчетов об оценке включается информация о всех проведенных операциях.

"У государства в лице регулятора появилась возможность видеть картину и понимать качество работы каждого оценщика и каждого субъекта оценочной деятельности. Работая по новым правилам, оценщики уже не смогут злоупотреблять, ведь сразу выявляются любые спекуляции. Если раньше стоимость оценки занижали в разы, то теперь налоги от продажи имущества будут выплачиваться в полном объеме и прозрачно", - отмечает председатель правления организации оценщиков "Ассоциация специалистов банков оценки Украины" Сергей Фролов.

Ведь автоматизация оценки также в разы ускоряет работу. Теперь осуществить оценку недвижимости можно и за полчаса. Владимир Мироненко убежден, что увеличения стоимости оценки недвижимости не будет, а такую недостоверную информацию рассказывают те, кому это выгодно, и кто не хочет работать на рынке оценки по новым правилам.

"За годы работы на рынке оценки сформировалась группа оценщиков, которые, много лет работая в этой сфере, сформировали определенную, выгодную только им, схему заработка. Новые правила, прописанные в постановлении КМУ №231, делают невозможными коррупционные схемы, так как этим документом государство урегулировало ситуацию на рынке недвижимости", - отмечает эксперт рынка недвижимости Александр Рубанов.

Специалисты уверяют, что введение новых правил значительно улучшило условия получения данной услуги. "Чтобы осуществить процедуру оценки имущества, вам необходимо найти лицензированного специалиста. Это сделать достаточно просто. Нужно зайти на сайт Фонда госимущества и выбрать из перечня того, кто больше нравится. Там все структурировано по областям и городам. На том же сайте можно и отправить электронную заявку на имя оценщика. Вы можете пообщаться с ним по телефону или лично с ним встретиться", - рассказывает Сергей Фролов.

Работая по новым правилам, оценщики уже не смогут злоупотреблять. Сразу выявляются любые спекуляции. Если раньше стоимость объекта оценки занижалась в разы, то теперь оценочная стоимость будет объективной.

"В соглашении можно поставить ту сумму, о которой вы договорились с клиентом. Она может быть в два-три раза ниже рыночной. Но при выплате налогов, базой для обложения именно будет оценочная стоимость, которая, в свою очередь, будет максимально приближена к рыночной", - уверяет Рубанов.

По прогнозам некоторых экспертов, наведение порядка на рынке оценки увеличит поступления в бюджет на 3-5 миллиардов гривен.