Аренда офисов в Киеве подешевела

Как передают "Вести", об этом сообщили в компании DTZ.

В компании считают, что увеличение предложения офисных помещений в Киеве вызвано очень низкой деловой активностью.

За первое полугодие текущего года в столице было введено девять объектов общей площадью более 107 тыс.кв.м (GLA). Большая часть з них – объекты класса В, среди них "Сигма" (И.Лепсе,6, 18 тыс.кв.м), "Домино", Forum Victoria Park фаза II (пер. Ахтырский, 7, 16 тыс.кв.м) и "Лагода" (Полевая,21, 18 тыс.кв.м), бизнес-центры на улице Лейпцигской, 15 и Харьковском шоссе, 201/203, а также несколько небольших офисных зданий. Класс А представлен только IQ Business Center (Струтинского , 13-15, 32,1 тыс. кв.м.).

По данным DTZ, уровень вакантности в столичных офисах увеличился за полгода на 6,6% — с 17% в конце 2013 до 23,6%. "Этот показатель является рекордно высоким для рынка офисной недвижимости в городе", — говорит руководитель подразделения аналитики и консалтинга компании DTZ в Украине Марта Костюк. Сейчас в классе А свободно около 32,3% помещений, в классе В – 19,4%.

Так, как доля вакантных офисов в Киеве является одной из самых высоких в Европе, в столице отмечается снижение запрашиваемых ставок аренды. В конце июня 2014 года арендные ставки на наилучшие офисные помещения были в диапазоне $20-36 за 1 кв.м в месяц, тогда как для помещений класса "В" и "С" составляли $11-26 за кв.м в месяц и $7-17 за кв.м в месяц соответственно. "Максимальная ставка сократилась до 33 долл. за кв. м в месяц, так как спрос на объекты Класса А в настоящий момент минимален", — подтвердила руководитель отдела офисных площадей компании JLL в Украине Александра Глобина.

Рост курса доллара заставил управляющих компаний бизнес-центров идти навстречу арендаторам, фиксируя его на уровне 10—11 грн., а в непрофессиональных офисных объектах и в классе С — даже на уровне 8 грн., или предоставляя скидки до 25% в долларе. "Для новых арендаторов уровень снижения ставок составил 20-30%", — рассказал руководитель департамента стратегического консалтинга Украинской торговой гильдии (UTG) Виктор Оборский.

 "Существенное ухудшение делового климата в Украине в первой половине 2014 года привело к снижению спроса на офисную недвижимость в Киеве. В первом квартале было сдано лишь около 10,5 тыс кв.м (GLA), а во втором квартале этот показатель достиг приблизительно 18,3 тыс кв.м (GLA)", — сообщила Костюк.

На сегодняшний день самыми активными арендаторами офисных помещений и лидерами по переездам остались компании IT-сферы (45%), консалтинговые компании (15%) и телекоммуникация (7%).

как сообщали "Комментарии", в Киеве сохраняется спрос на небольшие по площади объекты коммерческой недвижимости, однако на производственные мощности покупателей немного.

Читайте Comments.ua в Google News