К мораторию на взыскание банками недвижимости должников нужно выработать единый судебный поход – юристы

Начиная с июня 2014 года действует Закон Украины «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте» (далее – Закон о моратории)

Об этом, как передают "Комментарии", говорится в сообщении распространенном пресс-службой ЮК "Prove Group".

В частности, как говорится в сообщении, данный закон поможет тем, кто ранее брал кредиты в иностранной валюте и передал свое жилье в ипотеку.

Данным законом установлено, что "не может быть принудительно взыскано (отчуждено без согласия собственника – ред.) недвижимое жилое имущество, которое является предметом ипотеки, если такое имущество выступает как обеспечение обязательств гражданина Украины (должника или имущественного поручителя) по потребительским кредитам, предоставленным ему кредитными учреждениями в иностранной валюте".

Как уточняет управляющий партнер ЮК "Prove Group" Владислав Кочкаров: "именно, если у человека в ипотеке квартира и в связи с ситуацией в стране, он не может нормально выплачивать кредит, взятый в иностранной валюте, то забрать за долги и продать его квартиру банк не имеет права".

Кроме того в сообщении пресс-службы говорится, что "закон действительно очень важен и несет в себе положительную и жизненно необходимую идею. Однако, при рассмотрении таких споров в судах, мы отмечаем, к сожалению, неоднозначную правоприменительную практику".

В частности, как уточняют юристы, выборочный анализ судебных решений дает основания говорить, что суды применяют указанный закон, как минимум в трех вариантах: прямо следуют букве закона о моратории и отказывают банкам во взыскании с предмета ипотеки; могут принимать решение о том, что закон обратной силы не имеет, и поскольку договора подписывались еще до моратория, то можно по таким договорам взыскивать задолженность за счет жилья; удовлетворяют иск банка о взыскании задолженности, однако соответствующим решением, одновременно устанавливают, что до конца срока действия закона о моратории банк не может взыскать задолженность за счет недвижимости находящейся в ипотеке.

 "В настоящее время кассационные жалобы ряда граждан (кредиторов) находятся в производстве Высшего Специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел, и мы очень надеемся, что данная судебная инстанция обеспечит единый подход при рассмотрении этой категории споров, путем проведения обобщения правоприменительной практики и издания соответствующего, крайне необходимого, разъяснения", - резюмирует управляющий партнер ЮК "Prove Group" Владислав Кочкаров.