В Украине хотят ввести новые правила аренды жилья

Правильно оформленный договор защитит и арендатора, и арендодателя

Правительство планирует ввести в Украине новые правила аренды недвижимости, чтобы вывести этот рынок из "тени". На данным момент владельцы квартир не декларируют доходы и разумеется не платят налоги. В этой ситуации арендаторы часто остаются бесправными.

В законе планируют прописать определение "съемное жилье", каким образом туда вселяются, выселяются и как решаются спорные моменты.

В данный момент проект на стадии разработки.

Сейчас есть два способа "легализовать" аренду. Подписав договор, владелец жилья должен в налоговой декларации указать доход от сдачи жилья в аренду. Или же риелтор, который участвовал в сделке, должен подать в своей отчетности информацию о заключенной сделке.

В документе нужно не только перечислить всю мебель и технику, но и прописать условия, при которых можно досрочно разорвать договор, кто должен платить за возможный ущерб, когда должна вноситься арендная плата и как часто ее можно пересматривать, поясняет юрист Александр Плахотник.

На данный момент все указанные вопросы регулируются Гражданским кодексом. Так вот, согласно ему выселить квартиранта фактически можно только через суд. Даже если не платить за жилье несколько месяцев, прийти и выгнать арендатора нельзя.

Относительно налогов, прибыль от сдачи недвижимости в аренду должна облагаться подоходным налогом (18%) и военным сбором (1,5%). К примеру, за квартиру, которая сдается за 10 тыс. грн, в бюджет придется заплатить почти 2 тыс. грн налогов.