Аренда жилья для ВПЛ в 2025 году: субсидии, компенсации и новые правила налогообложения

Субсидии для ВПЛ и налоговые льготы для арендодателей — новая попытка государства легализовать рынок жилья. Сработает ли она?

(С 2025 года переселенцы, которые нашли жилье, заключили с владельцем официальный договор и зарегистрировали его в Пенсионном фонде, могут получить субсидию, покрывающую почти всю стоимость аренды. Размер компенсации зависит от доходов семьи, количества ее членов и цены аренды. При этом ВПЛ сохраняют право на отдельную субсидию для оплаты коммунальных услуг.

Дополнительным преимуществом является то, что государство компенсирует арендодателю часть налога с дохода и военного сбора. В то же время, проблемой остается недоверие владельцев жилья к государству — многие не готовы официально регистрировать договоры и показывать эти соглашения. - Прим. ред.)

Какие конкретные механизмы могут гарантировать владельцам жилья своевременную выплату компенсаций и уменьшить их недоверие к государству. Средства в бюджете, соответственно, у главного распорядителя — Минсоцполитики — на компенсацию стоимости аренды или найма жилья, если арендаторами являются ВПЛ. Средства есть, средства предусмотрены, и наличие официального договора и его регистрация в Пенсионном фонде Украины или в центре предоставления административных услуг уже является гарантией, что соответствующие средства будут выплачены.

Есть нюанс в том, что статистическая информация, которую используют официально в отношении стоимости аренды, немного ниже, чем рыночная стоимость аренды. И над этим тоже нужно работать.

Но самой большой проблемой для владельцев квартир являются высокие налоги. Это как раз 23% всего, из которых: 18% – НДФЛ и 5% – военный сбор. А также, что очень важно, это необходимость и обязанность владельца квартиры декларировать свои доходы от сдачи квартиры (от сдачи жилья в наем, в аренду).

Это достаточно обременительно. Трудно составлять эти декларации, и это тоже является той проблемой, из-за которой владельцы жилья в большинстве своем не соглашаются на официальные договоры и на регистрацию этих договоров в государственных органах.

Мы сейчас прорабатываем такие варианты, чтобы в случае предоставления жилья для ВПЛ (в аренду, в наем), освободить вообще ВПЛ от налогообложения. То есть установить ставку 0 – НДФЛ и 0 – военный сбор для ВПЛ. А для других, возможно, нулевой НДФЛ, но оставить 5% военного сбора. Сейчас это работает. Мне кажется, что это справедливо, потому что очень мало действующих договоров, по которым уплачиваются налоги, и весь рынок аренды находится в тени.

В течение 2024 года всего 900 граждан задекларировали доходы от сдачи в аренду жилья и уплатили в бюджет менее 3 миллионов гривен. В масштабах страны это просто очень-очень мизерные показатели.