Рынок земли в Украине открыли, дав массу возможностей для олигархов, схем и рейдеров

«Сейчас трудно делать какие-то окончательные выводы, поскольку сам закон еще ждет подписи президента и зарегистрирован ряд проектов постановлений о его отмене.

Но однозначно – рассмотрение и принятие закона о рынке земель сопровождались многочисленными нарушениями регламента. Учитывая это, есть все формальные основания требовать его отмены.

Немало изменений было внесено в день голосования. По большому счету, проголосованный документ больше напоминает не закон об обороте земель, а закон об их перераспределении.

Первая редакция законопроекта содержала возможность получить более 200 тысяч га в одни руки, позволяла покупать земли иностранным компаниям и транснациональным корпорациям, не содержала переходного периода и тому подобное. Поэтому введение поэтапности (на первом этапе – 100 га и физические лица; уменьшение площадей земель от 200 тыс га до 10 тыс га в собственности одного лица; запрет продажи земель государственной и коммунальной собственности) – это результат совместной полугодовой борьбы украинского общества и работы Объединенного штаба защиты земли, в который вошли аграрные ассоциации, профсоюзы, проукраинские политические силы и общественные движения.

Если бы не общественное сопротивление, если бы не активность наших граждан и активное участие территориальных общин в этом процессе – ситуация была бы значительно хуже. Хотя, конечно, и победой это назвать нельзя. Потом что олигархическая модель, к сожалению, продолжает доминировать.

Первый этап с физическими лицами и 100 га – это хорошо. Есть возможность купить землю тем, кто работает на ней, обеспечивает продовольственную безопасность, но в силу обстоятельств имеет самую низкую покупательную способность среди всех стейкхолдеров. Речь идет об украинских фермерах и потенциально – о молодежи, которая хотела связать свое будущее с аграрным сектором. Но…

Наша реальность сейчас несколько иная. Банки сегодня отказались кредитовать посевную фермеров и поэтому они не могут нормально ее завершить. Ни один банк не дает кредиты фермерским хозяйствам. Смогут ли они при этих условиях получить кредиты на приобретение земель? Скорее всего – нет. Или на таких условиях, которые будут им крайне невыгодны.

Бюджетной программы, которую обещали, так и нет. И денег в бюджете на ее реализацию – тоже. Но агроформирования, которые обработают 10 тыс га земли и более – деньги на выкуп ее в собственность имеют. К слову, для них не составит проблемы найти несколько человек, на которых смогут оформлять землю (по те же 100 га на каждого).

Опасность еще и в том, что в данном законе не установлены требования к покупателям. Поэтому уже в ближайшее время у нас появятся новые «Саши стоматологи» (прозвище сына четвертого президента Украины Виктора Януковича – Александра, который, будучи стоматологом, стал «вдруг» одним из самых богатых людей страны – прим. ред.), владельцы игорного бизнеса, конвертационных центров и т.д., которые резко трансформируются в землевладельцев и рантье.

Появится и новая категория «собирателей земель», которые без разбора будут покупать паи, а затем предлагать их в аренду тем же местным аграриям. Более шустрее из категории «собирателей» при условии открытия рынка с 2024 юрлицам – станут продавать им, но уже не отдельные земельные наделы, а целые земельные массивы. И новые схемы рейдерства, похоже, не за горами.

Поэтому критическая ситуация сложилась именно для категории малого предпринимательства. В этой ситуации есть большие риски того, что они будут не покупать, а продавать! И даже те небольшие площади, которые являются их собственностью (земельные паи членов семьи).

Еще немаловажный момент. Поскольку юридические лица и 10 тыс га сохранены в законе – скорее всего, мы будем иметь модель продажи не земель, а корпоративных прав. Здесь есть ряд опасностей и это далеко не то, что имеет в виду Европа и весь цивилизованный мир.

К сожалению, принятый закон не дает возможности строить европейскую модель аграрного строя, а соответственно и модель европейского села, которые так нужны Украине!»