Оренда житла для ВПО у 2025: субсидії, компенсації та нові правила оподаткування

Субсидії для ВПО та податкові пільги для орендодавців — нова спроба держави легалізувати ринок житла. Чи спрацює вона?

(З 2025 року переселенці, які знайшли житло, уклали з власником офіційний договір і зареєстрували його в Пенсійному фонді, можуть отримати субсидію, що покриває майже всю вартість оренди. Розмір компенсації залежить від доходів сім’ї, кількості її членів та ціни оренди. При цьому ВПО зберігають право на окрему субсидію для оплати комунальних послуг.

Додатковою перевагою є те, що держава компенсує орендодавцю частину податку з доходу та військового збору. Водночас, проблемою залишається недовіра власників житла до держави — багато хто не готовий офіційно реєструвати договори та показувати ці угоди. - Прим. ред.)

Які конкретні механізми можуть гарантувати власникам житла своєчасну виплату компенсацій і зменшити їхню недовіру до держави. Кошти в бюджеті, відповідно, у головного розпорядника – Мінсоцполітики – на компенсацію вартості оренди або найму житла, якщо орендарями є ВПО. Кошти є, кошти передбачені і наявність офіційного договору і його реєстрація в Пенсійному фонді України або в центрі надання адміністративних послуг вже є гарантією, що відповідні кошти будуть виплачені. Є нюанс щодо того, що статистична інформація, яку використовують офіційно щодо вартості оренди, трошки нижча, ніж ринкова вартість оренди. І над цим теж треба працювати.

Але найбільшою проблемою для власників квартир є високі податки. Це якраз 23% всього, з яких: 18% – ПДФО і 5% – військовий збір. А також, що дуже важливо, це необхідність і обов'язок власника квартири декларувати свої доходи від здачі квартири (від здачі житла у найм, в оренду). Це достатньо обтяжливо. Важко складати ці декларації і це теж є тією проблемою, через яку власники житла здебільшого не погоджуються на офіційні договори і на реєстрацію цих договорів в державних органах.

Ми опрацьовуємо зараз такі варіанти, щоб у разі надання житла для ВПО (в оренду, у найм), звільнити взагалі ВПО від оподаткування. Тобто встановити ставку 0 – ПДФО і 0 – військовий збір для ВПО. А для інших, можливо, нульовий ПДФО, але залишити 5% військового збору. Зараз це працює. Мені здається, що це є справедливим, тому що дуже мало діючих договорів, по яким сплачуються податки, і весь ринок оренди перебуває в тіні.

Протягом 2024 року всього 900 громадян задекларували доходи від здачі в оренду житла і сплачено до бюджету менш ніж 3 мільйони гривень. В масштабах країни це просто дуже-дуже мізерні показники.