В России цены на недвижимость достигли своего минимума

Чиновники и политики в один голос убеждают общественность, что снижение цен на жилье максимально, а кредиты становятся все более доступными. Буквально сегодня глава Сбербанка Герман Греф заявил, что строительный рынок в России в настоящее время практически достиг дна своего падения, а снижение цен — максимальное.

Между тем, в настоящий момент, по данным Российского союза строителей (РСС), стоимость квадратного метра по Москве составляет 122-128 тыс. руб, по России в целом — около 39-40 тыс. руб. на первичном рынке. Стоимость социального жилья, покупку которого организует государство, составляет порядка 30 тыс. руб. за кв. м.

Строительный рынок в в России в настоящее время практически достиг дна своего падения, снижение цен — максимальное, считает глава Сбербанка Герман Греф. Об этом он сообщил во вторник, 28 июля, журналистам в Санкт-Петербурге.

"По нашим оценкам, рынок сейчас находится практически на дне. Компании сейчас максимально снижают маржу с тем, чтобы обеспечить продажи, обеспечить функционирование. Сейчас самое правильное время покупать недвижимость", — цитируют президента Сбербанка российские информагентства.

По его словам, снижение спроса на строительном рынке в настоящий момент связано, в том числе, с тем, что инвесторы ожидают максимального падения цен, и подчеркнул, что сейчас самое удачное время для покупки недвижимости. Греф уверен, что провал в инвестициях в перспективе может стать причиной дефицита на рынке жилья и всплеска цен, и в этой связи он не исключает снижения банком ставок по кредитам строительным компаниям при условии снижения инфляции.

"Если тренд дальше будет на снижение инфляции, я думаю, что до конца года мы увидим еще более низкие ставки", — сказал Греф.

В начале года эти ставки были на уровне 18%, затем снижались дважды и сейчас колеблются на уровне 15-16%.

По словам Грефа, Сбербанк готов увеличивать кредитный портфель в строительной сфере — но при условии увеличения спроса.

Что касается кредитования строителей конкретно в Петербурге, то портфель Сбербанк "может удвоить", "но это невозможно, просто реально невозможно".

В то же время у Сбербанка "с ликвидностью нет никаких проблем", — подчеркнул Греф. Портфель выданных Сбербанком кредитов строительным компаниям в Петербурге, по его словам, сейчас составляет около 63 млрд руб.; он увеличился за последние полгода на 4 млрд. руб.

C другой стороны, по мнению президента РСС Владимира Яковлева, в дальнейшем стоимость квадратного метра может снизиться на 20-40% относительно указанного выше уровня, однако для этого понадобится выработка единых подходов к ценообразованию, а также оптимизация большого количества накладных расходов.

Снижение цен на недвижимость является жизненно необходимым для отрасли. К настоящему моменту около 80% строительных объектов в РФ заморожено из-за отсутствия спроса. Однако, по мнению экспертов, факторы, негативно влияющие на рынок недвижимости, полностью дезавуируют слова Германа Грефа.

По словам Ивана Шулькова, директора департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании "Усадьба": "Основным фактором стагнации объемов платежеспособного спроса стало снижение покупательской способности относительно динамично растущих цен. Так, с начала года рост цен на московском рынке составил около 30%".

Таким образом, разговоры о максимальном снижении цен на практике, увы, не имеют ничего общего с реальностью.

По материалам: "k2kapital.com"