В столице удвоится предложение помещений под магазины через 3 года

В Киеве в 2013 году новое предложение торговых площадей может составить около 200 тыс. кв. м арендной площади (Gross Lettable Area, GLA), в 2014-2015 годах – 441,8 тыс. кв. м GLA.

Об этом сообщается в обзоре рынка коммерческой недвижимости в Украине за первый квартал 2013 года, подготовленном компанией DTZ, пишет "Интерфакс-Украина".

"…в течение всего 2013 года новое предложение в сегменте торговой недвижимости в Киеве потенциально может составить около 200 тыс. кв. м (GLA). Дополнительные 441,8 тыс. кв. м торговых площадей запланированы к открытию в Киеве в 2014-2015 годах. Таким образом, до конца 2015 года возможно увеличение текущего объема столичного рынка торговой недвижимости на 53%", — прогнозируют в компании.

Согласно обзору, на конец первого квартала 2013 года общий объем современных торговых помещений в Киеве составил около 1,184 млн кв. м (GLA) или 419 кв. м (GLA) на 1 тыс. жителей. Этот показатель учитывает все объекты торговой недвижимости в столице арендной площадью от 5 тыс. кв. м, в том числе торговые центры с большим количеством арендаторов, а также отдельно стоящие супермаркеты/гипермаркеты.

В обзоре отмечается, что в начале марта 2013 года в Киеве был выведен на рынок торгово-развлекательный центр "Мармелад", при этом на дату открытия в нем оперировал только супермаркет "Амстор" и несколько небольших магазинов на первом этаже объекта (около 13% торговой площади).

Согласно сообщению, на 2013 год заявлено открытие ТРЦ "Гулливер" в центральной части украинской столицы, ТРЦ Art Mall и ТРЦ "Атмосфера" на юге города, а также ТРЦ Silver Breeze в жилмассиве на левом берегу реки Днепр. Кроме того, до конца 2013 года под Киевом может появиться первый в Украине аутлет-центр Manufaktura outlet village, строительство которого ведется на участке поблизости оперирующего ТРЦ "МегаМаркет Ходосовка".

По данным компании, общий объем современных торговых помещений в Киеве с начала экономического кризиса в Украине в конце 2008 года и на конец первого квартала 2013 года увеличился более чем на 82%. Однако, торговые центры в форматах ритейл-парк и аутлет-центр на украинском рынке пока еще не представлены.

Кроме того, как отмечают в компании, в марте 2013 года в Харькове была открыта вторая очередь ТРЦ "Французский Бульвар", а до конца этого года планируется открытие ТРЦ Rose Park в Донецке, ТРЦ "Магеллан" (фаза 2) в Харькове, ТРЦ "Любава" в Черкассах, а также расширение ТРЦ "Меганом" и ТРЦ "Южная Галерея" в Симферополе.

В компании также отмечают, что в первом квартале 2013 года, как и в 2012 году, общее восприятие ритейлерами краткосрочного потенциала украинского рынка розничной торговли несколько ухудшилось из-за негативной динамикой мировых рынков и страновых рисков Украины. При этом Киев, Одесса и Донецк остаются наиболее привлекательными для ритейлеров во всех ценовых категориях, уже представленных в Украине или планирующих свой выход на рынок страны.

Средние арендные ставки на торговые помещения площадью 100-300 кв. м в успешных торговых центрах Киева с октября 2011 года по март 2013 года включительно оставались стабильными и составляли $70-90 за 1 кв. м в месяц, достигая в наиболее популярных торговых центрах города $160-200 за 1 кв. м в месяц.

Аналогичная динамика арендных ставок была отмечена в отношении лучших торговых помещений, расположенных вдоль центральных торговых коридоров Киева и в других областных центрах Украины с населением более 750 тыс. жителей.

В компании DTZ считают маловероятным существенный устойчивый рост базовых арендных ставок на торговую недвижимость в 2013-2015 годах. Это связано со сравнительно небольшим количеством качественных ритейлеров в стране, значительным объемом торговых помещений, заявленных к открытию в ближайшей перспективе, а также рисками экономической нестабильности в Украине и мире.