Будівництво в умовах карантину: які перспективи у ринку нерухомості в Україні після закінчення карантину

Експерти розповіли виданню "Коментарі", яким чином пандемія, карантин і криза можуть позначитися на будівельної галузі в Україні.

Пандемія коронавіруса може викликати епідемію недобудов"

Спеціаліст з нерухомості мережі RE/MAX в Україні Михайло Артюхов впевнений, що дориза, який прогнозується після закінчення пандемії, створить складнощі у будівельній галузі по всьому світу, включаючи нашу країну. В результаті почнеться "епідемія недобудов".

"Не секрет, що будівельна галузь перша входить у будь-економічна криза. І остання виходить з нього, – підкреслює експерт. – Основою здоров'я лад-галузі є доступ до ринків капіталу, який вже припинився. 90% будівельних проектів столиці призупинилися в квітні не через пандемії. Роботи ведуться там, де є фінансування всього проекту. Зараз "довгі гроші" йдуть з проектів, а "доступні" про які заявили банки на початку року за програмою "5-7-9%", не врятують будівельну галузь, тому що споживачі житла не зважаться їх взяти".

Земельні ділянки та новобудови в очах покупців перестають бути надійним товаром, підкреслює Михайло Артюхов. А тому не слід очікувати буму на ринку землі, який мають намір відкрити в Україні з 1 липня 2020 року.

На думку експерта, марні побоювання розгортання незаконних будівництв під час пандемії (нібито цим можуть скористатися, поки немає можливості збиратися на мітинги активістам і захисникам прав територіальних громад).

"Цикл будівництва перевищує 18 місяців. Так що навіть якщо порушення трапляться, то завершити проект без уваги активістів не вийде. Тобто, незаконні дії будуть припинені", – пояснює Михайло Артюхов.

Ринок нерухомості на порозі важких часів

Пандемія, карантин і всі супутні події у всьому світі викликають спад ділової активності і виробництва, закриття зовнішніх і внутрішніх ринків. Різниця лише в тому, наскільки та чи інша країна впадає в цю кризу, вважає політичний експерт Олександр Савченко.

"Будівельна галузь в нашій країні подібна дуже важкої машині. Вона довго розганяється – і так само довго й невміло гальмує, – зазначає Олександр Савченко. – Ця галузь живе в умовному відриві від дійсної потреби ринку. Причин тому – маса. У тому числі – корупція при виділенні земельних ділянок і умов будівництва. Затребуваність того чи іншого формату в даному районі розглядається у другу чергу, хоча у всьому світі інвестор танцює від того, що потрібно ринку. У нас же танцюють від можливості щось побудувати – і вже потім дивляться на ринок... Як тільки інвестор вирішується на участь у будівництві, до нього одразу шикується черга корупціонерів і "вирішував", здатних "прискорювати" цей проект".

У кінцевому рахунку, підкреслює експерт, всі ці витрати лягають на плечі кінцевого споживача (якщо мова йде про житловий нерухомості) або на орендаря (якщо йдеться про бізнес або торгових центрах).

"Таким чином, – продовжує Олександр Савченко, – всі без винятку будівельні проекти в Україні фінансово переоцінені і невідповідності ринку – ні за якістю, ні за ціною. Але вплив ділової активності неминуче впливає і на ринок нерухомості. Адже з падінням першої – падає і затребуваність в такій величезній кількості офісної та торговельної нерухомості. В сьогоднішній ситуації, коли український уряд своїми "карантинними рішеннями" фактично одномоментно зупинило економіку, не буде вже потреби в такій кількості офісної та торговельної нерухомості, як це було два, три роки тому... Сфера обслуживанья якщо й виживе, то це буде 30-40% від рівня 2018 року. І розгортати нові будівництва (у тому числі незаконні) не буде необхідності. Адже навіть існуючих – не затребуваних об'єктів буде надлишок".

Будівельні проекти, які почалися, але не були завершені хоча б на 50%, будуть, на думку експерта, зупинені. І отримають самий статус "недобуд".

"Ринок нерухомості останні шість років і так переживав не найкращі часи. Адже Все залежить від фінансового становища в Україні, а воно вкрай погане з динамікою на погіршення рік від року. Останні події, пов'язані з пандемією короновируса і тими діями, які зробив наш уряд, вб'є останній цвях в кришку труни ринку будівельної індустрії, – вважає Савченко. – Пожвавлення можливо лише в проектах, які не залежать від зовнішніх інвесторів. Це об'єкти так званих соціально значущих державних проектів: дороги, мости, розв'язки і так далі. Там діють не закони ринку, а інші реалії. А саме – бажання розподіляти бюджетні гроші".

Незаконна забудова стане не вигідною

Варіант, коли хтось щось буде робити незаконно – є завжди. У тому числі щодо незаконної забудови. Але зараз цей варіант слабо обґрунтований, вважає політичний експерт, соціолог Андрій Єременко.

"Сенс незаконної забудови у тому, щоб потім її продати. Але в зв'язку з кризовою ситуацією, у людей просто немає грошей. Так що вкладатися в ту ж незаконне будівництво – нелогічно. Поодинокі випадки можуть бути, а масово – навряд чи, – зазначає Андрій Єременко. – Навіть у законних забудовників зараз будуть великі проблеми. Зупинилися продажу. Доведеться скидати ціни, давати розстрочку і так далі. У такій ситуації втрачає всякий сенс незаконна забудова".

На думку експерта, найближчим часом відбудеться падіння будівельної галузі на 15-20%.

"Влітку вона трохи оживе. А восени, думаю, знову вилізуть проблеми. Швидше за все, через падіння експорту нас чекає локальний економічний криза, – прогнозує Єременко. – Він буде недовгим (до зими, думаю, вже попустить), але будівельної галузі знову доведеться несолодко".

Раніше "Коментарі" писали, що експерти оцінили ініціативу уряду щодо залучення додаткових коштів на дороги.

Читайте Comments.ua в Google News