Игорь Гуда : Недвижимость во время войны: как инвесторы выбирают между Киевом, Львовом и Закарпатьем

Фактически, рынок недвижимости очень сильно трансформировался во время военного положения в Украине.

Если раньше инвестор, чтобы вложить определенные ресурсы в проект, не обращал внимания на местоположение, на то, насколько проект будет реализовываться, является ли он энергоэффективным и энергонезависимым, то сейчас практически все это изменилось.

Сейчас для инвестора важны следующие три основных фактора.

Первое — скорость строительства. Чем быстрее строишь — тем быстрее получаешь деньги.

Второе — безопасность. Это однозначно бомбоубежища, укрытия, нет ли рядом с объектом потенциально опасных объектов, куда могут прилететь "шахеды" или ракеты.

Третье — энергоэффективность и энергонезависимость. Поэтому, если инвестор, который хочет инвестировать средства, попадает в эти три аспекта, то можно сказать, что такая инвестиция имеет право на жизнь.

Здесь, наверное, стоит сказать, что рынок недвижимости в Киеве и во Львове развивается динамично и независимо друг от друга. Если говорить о городе Киеве, то однозначно в городе Киеве происходит рост продаж недвижимости. Если мы говорим о городе Львове — также происходит значительный рост.

Если говорить, например, об Ивано-Франковске, Закарпатье — там мы видим, что происходит спад (продаж недвижимости — прим. ред.) на сегодняшний день.

Инвестируют в то, что можно быстро вернуть средствами. То есть, в индивидуальные жилые дома, таунхаусы, малоэтажную застройку. Сюда входят объекты пяти-шести этажные, которые можно реализовать до одного года. Это и пользуется спросом. Все пользуется спросом, куда можно просто вложить и быстро забрать деньги.

Украина на самом деле очень интересна в плане строительства не только жилья и коммерческих объектов, а именно строительства инфраструктуры. Потому что инфраструктура на сегодняшний день фактически у нас, скажем так, на примитивном уровне. То есть главный акцент будет делаться на строительстве инфраструктуры. Где, скажем так, европейские коллеги имеют колоссальный опыт, и они уже готовы заезжать, уже готовы вкладывать и работать.