Ігор Гуда : Нерухомість під час війни: як інвестори обирають між Києвом, Львовом та Закарпаттям

Фактично, ринок нерухомості дуже сильно трансформувався під час воєнного стану в Україні.

Якщо раніше інвестор, для того щоб вкласти якісь певні ресурси в проєкт, не звертав уваги на місце розташування, наскільки проєкт буде реалізовуватися, чи є він енергоефективним та енергонезалежним, то зараз практично все це змінилося.

Зараз для інвестора важливі наступні три основні фактори.

Перше — швидкість будівництва. Чим швидше будуєш — тим швидше отримуєш гроші.

Друге — безпека. Це однозначно бомбосховища, укриття, чи біля об'єкта немає потенційно небезпечних об'єктів, куди можуть прилетіти "шахеди" чи ракети.

Третє — енергоефективність та енергонезалежність. Тому, якщо інвестор, який хоче інвестувати кошти, потрапляє в ці три аспекти, то можна сказати, що така інвестиція має право на життя.

Тут, напевно, варто сказати, що ринок нерухомості в місті Києві та в місті Львові розвивається динамічно та незалежно один від одного. Якщо говорити про місто Київ, то однозначно в місті Києві відбувається ріст продажу нерухомості. Якщо ми говоримо про місто Львів — також відбувається значний ріст.

Якщо говорити, наприклад, про Івано-Франківськ, Закарпаття — там ми бачимо, що відбувається спад (продажу нерухомості — прим. ред.) на сьогоднішній день.

Інвестують у те, що можна швидко повернути коштами. Тобто, в індивідуальні житлові будинки, таунхауси, малоповерхову забудову. Сюди входять об'єкти пʼяти-шести поверхові, які можна реалізувати до одного року. Це і користується попитом. Все користується попитом, куди можна просто вкласти і швидко забрати гроші.

Україна насправді дуже цікава в плані будівництва не тільки житла та комерційних об'єктів, а саме будівництва інфраструктури. Бо інфраструктура на сьогоднішній день фактично у нас, скажімо так, на примітивному рівні. Тобто головний акцент буде робитися на будівництві інфраструктури. Де, скажімо так, європейські колеги мають колосальний досвід, і вони вже готові заїжджати, вже готові вкладати і працювати.