Кулагін Олексій: Рынок недвижимости и очередной локдаун: новый режим или остановка деятельности?

Прошлый год наглядно показал всем нам, как быстро меняется реальность в условиях общемировой пандемии, которая внесла свои коррективы буквально во все сферы экономики и жизнедеятельности людей. И данные изменения все еще набирают обороты. Очередной локдаун, с новыми ограничениями и условиями, продолжает влиять не только на финансовую составляющую, а и на предпочтения во всех сферах жизни. 

Не обошли изменения и строительную отрасль. Для многих девелоперов и инвесторов коронопандемия стала отсчетом нового этапа. И если строительные компании вынуждены были перестраивать организационные процессы, то многие инвесторы сместили вектор своего внимания на проекты, которые ранее были востребованы у четко сформировавшего круга покупателей. 

Можно сказать, что пройденные локдауны показали, что дом – это уже не только место, где можно переночевать или провести выходные. Квартиры и дома по совокупности стали и офисом, и школой – местом для дистанционного обучения и дистанционной работы. Для многих жилье стало местом пребывания 24/7.

В итоге, жильцы квартир в многоэтажных домах стали заложниками своих квадратных метров. Это значительно повлияло на потребность в расширении жилплощади и перенесении интереса в сторону загородной недвижимости – жилых комплексов, коттеджных городков, как для аренды, так и для покупки. При этом, большая часть покупателей обратила внимание именно на качественные проекты, к которым относятся новые форматы жилья, такие как «город в городе», т.е. многофункциональные ЖК с развитой инфраструктурой.

Но не только в этом аспекте заключается влияние вновь введённого локдауна в Киеве и других регионах Украины. Хотя новый этап коронопандемии, скорее всего, не окажет кардинального влияния на рынок недвижимости, однако установленные ограничения скажутся на активности на рынке и на условиях оформления сделок в ближайшие месяцы. 

Если судить по опыту прошлого года,  когда рынок просто лег на полгода, то нужно быть готовым и к такому повороту дел. Но потом сработал отложенный спрос, давший значительный всплеск активности в летний период и помог догнать показатели продаж. Думаю, в этот раз, в связи с установленными жесткими ограничениями, произойдет примерно так же. То есть сделки продаж недвижимости будут не отменены, а отложены до завершения ограничительных мер.

Все это связано даже не только с карантинными условиями, а и с тем, что потенциальный покупатель хочет быть уверенным в том, что вложение средств в строительство максимально безопасно. И в этом уже задача девелоперов, – убедить потенциальных инвесторов в безопасности сделки сможет только непрерывное строительство ЖК. 

Если же говорить о тех покупателях, на чьи планы о покупке недвижимости квартиры не влияет локдаун, то для такого сегмента инвесторов отделы продаж организовывают максимально безопасный режим. Тем более, что еще прошлые локдауны обозначили перед застройщиками новые условия, к которым все смогли подготовиться. В результате, сегодня в отделах продаж действуют специальные условия, принимаются необходимые меры для противодействия распространения COVID-19 среди клиентов и работников компании, и придерживаются всех рекомендаций по работе в условиях повышенной эпидемиологической опасности.

Вывод: рынок недвижимости, безусловно, будет переживать последствия пандемии коронавирусной инфекции. Но, такие последствия будут частичными, а баланс на рынке будет восстановлен одновременно с тем, как ослабят карантин. Строительный бизнес встречает новый локдаун уже с опытом и с наработанным инструментарием решения поставленных задач.